

Podział majątku może nastąpić na różne sposoby. Jeśli w skład majątku wspólnego wchodzi nieruchomość, podział rzadziej następuje na skutek fizycznego podziału nieruchomości (choć dużo zależy od rodzaju nieruchomości wchodzącego w skład majątku wspólnego), znacznie częściej poprzez jej sprzedaż i podział środków uzyskanych ze sprzedaży (szczególnie w przypadku obciążenia nieruchomości hipoteką). Nierzadko jednak jeden z małżonków chciałby przejąć w podziale nieruchomość lub wartościową ruchomość (np. samochód) na wyłączną własność. Oznacza to oczywiście obowiązek spłaty drugiego małżonka. Nie zawsze małżonek chcący przejąć nieruchomość dysponuje odpowiednimi środkami, by spłaty dokonać jednorazowo. Wówczas pojawia się pytanie o możliwość rozłożenia spłaty na raty i o to, jak dużo tych rat może być. Na te i inne pytania związane z tym zagadnieniem odpowiem w dzisiejszym wpisie.
Ile czasu dostanę na spłatę w podziale majątku?
W pierwszej kolejności należy rozróżnić kwestię spłat w umownym podziale majątku oraz w razie postępowania sądowego. Umową strony mogą uregulować kwestię spłat niemal dowolnie.
W postępowaniu sadowym, jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd ma obowiązek oznaczenia terminu i sposób ich uiszczenia, wysokości i terminu uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposobu ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.
Trzeba jednak podkreślić, że rozłożenie spłat na dziesięć lat nie jest obowiązkiem sadu, a jego prawem. Sąd decyduje o sposobie podziału majątku biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności sprawy i interesy obu stron. Podobnie, Sąd decyduje o tym, czy spłatę rozłożyć na raty, a jeśli tak, na ile rat. Konkurencyjnym środkiem do przyznania rzeczy na własność jednemu małżonkowi z obowiązkiem spłaty drugiego, jest sprzedaż rzeczy wspólnej.
Jeśli Sąd uzna, że deklarowany przez jednego małżonka okres spłaty jest zbyt długi i narusza interes drugiego małżonka, może nie zdecydować się na przyznanie temu małżonkowi rzeczy, lecz postanowić o jej sprzedaży, co pozwoli obojgu małżonkom szybko uzyskać środki, a nie po wielu latach.
W praktyce sądy podziałowe niechętnie decydują o aż tak wieloletnim rozłożeniu spłaty na raty. Jeżeli małżonek nie jest w stanie dokonać spłaty jednorazowo lub w rozsądnym, w miarę krótkim okresie, Sąd najczęściej zdecyduje o sprzedaży rzeczy. Niezwykle rzadko bowiem drugi małżonek ma ochotę przez wiele lat kredytować małżonka, który chce przejąć rzecz na własność, ale nie ma wystarczająco dużo środków na dokonanie jednorazowej spłaty.
W umownym podziale majątku strony mają bardzo dużo dowolności w ustalaniu terminów spłat. W postępowaniu sądowym, Sąd musi brać pod uwagę interesy obu stron i choć maksymalny ustawowy termin dokonania spłat wynosi dziesięć lat, Sądy niezwykle rzadko decydują o tak długich okresach i w razie braku możliwości dokonania spłaty jednorazowo bądź w kilku ratach, decydują raczej o sprzedaniu rzeczy niż przyznaniu jej na wyłączną własność jednego małżonka z obowiązkiem spłaty drugiego.